控除には限度額があり、 一般住宅 の場合 4,000万円 以上の残高があっても控除される金額は 40万円 です。 ただし、取得した住宅が 認定住宅 の場合は限度額が 5,000万円 になります。住宅ローン控除額は、対象となる物件の種類によって上限額が異なる。 その区分は以下の3パターン。 ①新築・未使用物件（一般住宅）：年間40万円×10年間の合計400万円まで ②新築・未使用物件（認定住宅）：年間50万円×10年間の合計500万円まで ③中古 ・夫の持分取得に負担すべき額＝2,000万円（4,000万円×1/2） この場合、夫の住宅ローン控除の対象となるのは2,000万円 ・夫の住宅ローン控除額＝万円（2,000万円×1%） ・妻が負担しているローン残高＝1,600万円（4,000万円の4/10）
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